Pērkam mežus Latgalē

Pērkam mežus Latgalē un Sēlijā: meža īpašumus kopā ar zemi, arī nelielus gabalus, izcirtumus un jaunaudzes. SIA „Latgales mežsaimnieks” ir vietējais uzņēmums no Līvānu novada. Līdz mežam Līvānu, Preiļu, Augšdaugavas vai Rēzeknes novadā nav tālu jābrauc. Ja vēlaties pārdot mežu, pietiek atsūtīt kadastra numuru. Mežu apskatām, sagatavojam rakstisku piedāvājumu ar kubikmetriem un sortimentiem un palīdzam ar dokumentiem līdz darījumam pie notāra.

Kā notiek meža īpašuma pārdošana

Sākumā pietiek ar kadastra numuru. Pēc tā atrodam īpašumu kartē, apskatām inventarizācijas datus un vienojamies par apskates laiku. Mežā skatāmies koku sugas, vecumu, krāju, piebraucamos ceļus un robežas.

Pēc apskates sagatavojam rakstisku piedāvājumu. Tajā norādām, cik kubikmetru un kādi sortimenti ir mežā un kā no tā veidojas cena. Tad piedāvājumu var mierīgi salīdzināt ar citiem. Tirgū piedāvājumi vienam un tam pašam īpašumam mēdz būtiski atšķirties, tāpēc salīdzināt ir vērts.

Ja cena der, pārbaudām zemesgrāmatu, apgrūtinājumus un pirmpirkuma tiesības. Līgumu un nostiprinājuma lūgumu paraksta pie notāra. Samaksas kārtību un termiņu ierakstām līgumā pirms parakstīšanas. Pēc tam notārs iesniedz dokumentus zemesgrāmatā, un tur īpašumu ieraksta uz pircēja vārda. Ko vēl zināt pirms darījuma, lasiet lapā meža zemes pārdošana.

No kā atkarīga meža cena

Cenu nosaka koksnes apjoms un sugas, sortimentu iznākums (zāģbaļķi, finierkluči, papīrmalka, malka), audzes vecums, augsne, piekļuve ar tehniku un pašreizējās kokmateriālu cenas. Cenu samazina aizsargjoslas, mikroliegumi un Natura 2000 ierobežojumi.

Atšķirības ir lielas: pieaudzis skujkoku mežs var maksāt daudzkārt vairāk nekā izcirtums tajā pašā pagastā. Tāpēc katru īpašumu vērtējam dabā, un rakstisku vērtējumu sagatavojam bez maksas.

Kāpēc meža uzpircēju piedāvājumi atšķiras

Vienam un tam pašam mežam piedāvājumi mēdz atšķirties vairākas reizes. Biežākie iemesli ir šādi:

• pircējs mežu dabā nav redzējis un vērtē tikai pēc reģistra datiem;
• visa koksne ierēķināta kā papīrmalka, lai gan daļa ir zāģbaļķi vai finierkluči;
• nav ņemta vērā piebraukšana, mitra augsne vai ierobežojumi;
• piedāvājums ir mutisks un bez kubikmetriem, tāpēc to nevar salīdzināt.

Tāpēc mūsu piedāvājumā ir krāja kubikmetros, sortimentu sadalījums un tas, ko ņēmām vērā. Ja kāds cits pircējs piedāvā vairāk, salīdziniet, par ko tieši viņš maksā. Vairāk par to lasiet rakstā Meža vērtēšana.

Kā pārdot mežu bez kļūdām

Lielākās kļūdas parasti rodas steigā. Ja kāds zvana un mudina parakstīt vēl šodien, labāk nesteigties. Mežs pa nedēļu nekur nepazudīs.

• Prasiet rakstisku piedāvājumu. Tajā jābūt apjomam, sortimentiem un cenai.
• Pārbaudiet robežas. Ja robežzīmes mežā nav atrodamas, mērnieks tās var atjaunot.
• Izlasiet līgumu pirms notāra. Pārliecinieties, ka tajā ierakstīta summa, samaksas termiņš un veids.
• Neparakstiet pilnvaras, kuru saturu nesaprotat. Pajautājiet, kādam nolūkam tā nepieciešama.

Samaksas kārtību pirkuma līgumā ierakstām skaidri: cik, kad un kā īpašnieks saņems naudu. Notārs pārbauda pušu identitāti un to, vai līgums atbilst likumam.

Mežs ar ierobežojumiem vai hipotēku

Mežu ar apgrūtinājumiem pārdot var. Mikroliegums, Natura 2000 teritorija vai ūdensaizsargjosla ierobežo saimniecisko darbību, tāpēc vērtējumā to ņemam vērā atsevišķi. Kur tieši ir ierobežojumi, var noskaidrot Meža valsts reģistrā un dabas datu sistēmā.

Ieķīlātu mežu var pārdot ar kredītiestādes ziņu. Parasti daļu pirkuma summas izmanto, lai dzēstu parādu, un pēc tam hipotēku dzēš zemesgrāmatā. Šādu kārtību aprakstām līgumā.

Ja mežs atrodas vienā īpašumā ar māju vai lauksaimniecības zemi, to var atdalīt atsevišķā zemes vienībā. Tas prasa mērnieka darbu un laiku, tāpēc to labāk izrunāt jau sākumā.

Kādus mežus pērkam

Pērkam ne tikai pieaugušus mežus. Apskatām arī:

• izcirtumus un izstrādātus mežus;
• jaunaudzes un vidēja vecuma audzes;
• mežu kopā ar lauksaimniecības zemi;
• nelielus vai aizaugušus gabalus;
• īpašumus ar apgrūtinājumiem, piemēram, aizsargjoslām vai hipotēku.

Strādājam Līvānu, Preiļu, Augšdaugavas, Rēzeknes, Krāslavas, Ludzas, Balvu, Jēkabpils, Madonas un Varakļānu novadā. Katra novada lapā ir vairāk par vietējiem mežiem un ierobežojumiem.

Dokumenti, kas noderēs

• zemesgrāmatas apliecība vai ieraksta numurs;
• kadastra (robežu) plāns;
• meža inventarizācija, ja tā ir (derīga līdz 20 gadiem);
• laulātā piekrišana, ja īpašums ir kopmanta;
• pilnvara, ja darījumu kārto cits cilvēks.

Ja kāda dokumenta nav, tas nav šķērslis sarunai. Daudz ko var noskaidrot reģistros pēc kadastra numura. Vairāk par dokumentiem un biežākajiem jautājumiem lasiet lapā Biežāk uzdotie jautājumi.

Mantots mežs un kopīpašums

Bieži mežs ir mantots un īpašnieki dzīvo citur. Pirms pārdošanas īpašumam jābūt ierakstītam zemesgrāmatā uz mantinieka vārda. Ja mežs pieder vairākiem cilvēkiem, visu īpašumu var pārdot ar visu kopīpašnieku piekrišanu. Var pārdot arī savu domājamo daļu. Ar ko sākt, ja mežs tikko mantots, lasiet rakstā Mantots mežs.

Ja dzīvojat tālu vai ārzemēs

Daudzi īpašnieki mežu nav redzējuši gadiem. Tas netraucē pārdošanai. Apskatē Jums nav obligāti jābūt klāt: pēc tās nosūtām rakstisku piedāvājumu. Līgumu var parakstīt pie notāra Latvijā vai pilnvarot citu cilvēku. Ja dzīvojat ārzemēs, pilnvaru var noformēt Latvijas vēstniecībā vai pie vietējā notāra ar apostilu. Kāds ceļš ērtāks, izrunāsim pirms darījuma.

Ja negribat šķirties no zemes, apsveriet citu ceļu: cirsmas pārdošanu. Tad pārdodat tikai ciršanas tiesības, bet zeme paliek Jums.

Atsūtiet kadastra numuru pieteikuma formā vai zvaniet +371 26 303 968. Sazināsimies un vienosimies par apskati. Ja gribat vispirms uzzināt, cik vērts ir Jūsu mežs, aizpildiet anketu Meža vērtības noteikšana.