Mežs ar apgrūtinājumiem: vai to var pārdot

Mežu ar apgrūtinājumiem var pārdot gandrīz vienmēr. Ieķīlātam mežam hipotēku parasti dzēš no darījuma naudas, bet mežu mikroliegumā vai Natura 2000 teritorijā var pārdot tāpat kā jebkuru citu. Apgrūtinājumi neaizliedz darījumu, taču tie ietekmē to, ko mežā drīkst darīt, un līdz ar to arī meža vērtību.

Svarīgi apgrūtinājumus noskaidrot pirms sarunām ar pircēju. Tad nebūs pārsteigumu, un darījums neievilksies.

Kas ir apgrūtinājumi un kur tos redzēt

Apgrūtinājumi ir divu veidu. Vieni attiecas uz īpašuma tiesībām, piemēram, hipotēka vai aizliegums. Otri ierobežo darbību mežā, piemēram, aizsargjosla vai mikroliegums.

Vai var pārdot ieķīlātu mežu

Jā. Hipotēka nozīmē, ka mežs ir kredīta nodrošinājums. Pārdošana parasti notiek tā:

1. sazināties ar banku un uzzināt atlikušo parāda summu;
2. vienoties ar banku par to, ka hipotēku dzēsīs pēc samaksas;
3. līgumā ierakstīt, ka daļu summas pircējs pārskaita bankai;
4. atlikumu saņem pārdevējs;
5. pēc samaksas banka dod piekrišanu hipotēkas dzēšanai zemesgrāmatā.

Ērti izmantot notāra depozītu. Tad nauda ir drošībā, līdz visas puses izpildījušas saistības.

Atsevišķs gadījums ir aizliegums vai piedziņas atzīme zemesgrāmatā. Ar tādu mežu bez kreditora vai tiesu izpildītāja piekrišanas rīkoties nevar. Vispirms jāuzzina, kāpēc atzīme ierakstīta un kā to noņemt.

Mikroliegums un Natura 2000: kā tie ietekmē meža pārdošanu

Kā uzzināt, vai mežā ir mikroliegums

• Apskatiet meža inventarizācijas datus Meža valsts reģistrā. Tur parasti atzīmēti ierobežojumi nogabaliem.
• Pārbaudiet kadastra informāciju par apgrūtinājumiem.
• Apskatiet dabas datu sistēmu, kur redzamas aizsargājamās teritorijas un mikroliegumi.
• Jautājiet VMD mežniecībā.

Mikroliegumu var izveidot arī vēlāk, piemēram, ja mežā atrasta reta suga vai putnu ligzda. Tāpēc arī vecai inventarizācijai pārbaudiet aktuālos datus.

Ko ierobežojumi nozīmē

Mikroliegumā ciršana bieži ir aizliegta vai stingri ierobežota. Natura 2000 teritorijās noteikumi atkarīgi no teritorijas un zonas: dažās drīkst veikt tikai izlases cirti, citās ierobežojumu ir maz. Sīkāk par zonām un kompensācijām: mežs Natura 2000 vai mikroliegumā. Aizsargjoslās gar upēm un ezeriem kailcirte parasti nav atļauta. Par cirtes veidiem: Kailcirte vai izlases cirte.

Šādam mežam vērtība ir mazāka nekā līdzīgam mežam bez ierobežojumiem, jo cērtamās koksnes ir mazāk. Taču īpašumu var pārdot, un šādi meži arī tiek pirkti. Novērtējot ņem vērā, kura meža daļa ir ierobežota un kura nav.

Kompensācijas

Par stingriem saimnieciskās darbības ierobežojumiem valsts paredz kompensācijas. Ja tās jau saņemat, pirms pārdošanas noskaidrojiet, kas notiek ar kompensāciju pēc īpašnieka maiņas.

Servitūti un aizsargjoslas

Ceļa servitūts nozīmē, ka kaimiņš drīkst braukt caur Jūsu mežu, vai tieši otrādi, ka Jums ir tiesības braukt caur kaimiņa zemi. Pēdējais ir priekšrocība, jo bez piebraukšanas mežizstrāde ir grūtāka.

Elektrolīniju un gāzes vadu aizsargjoslās ir noteikumi par to, kā cirst kokus pie līnijām. Ceļu aizsargjoslās var būt noteikumi par krautuvēm. Šie apgrūtinājumi pārdošanu neietekmē daudz, bet tie jāzina pirms ciršanas.

Citi gadījumi

• Cirsma jau pārdota. Ja kādreiz noslēgts cirsmas pirkuma līgums un ciršanas tiesības vēl ir spēkā, tas jāpastāsta pircējam. Tās ir saistības, ko jaunais īpašnieks gribēs zināt.
• Nomas līgums. Ja daļa zemes iznomāta, piemēram, lauksaimniekam, pārbaudiet, kā līgums ietekmē pārdošanu.
• Neskaidras robežas. Tās nav apgrūtinājums zemesgrāmatā, bet pircējam ir tikpat svarīgas. Lasiet: Meža robežas un strīdi ar kaimiņiem.
• Kopīpašums. Lai pārdotu visu mežu, vajadzīga visu kopīpašnieku piekrišana. Vairāk: Mežs kopīpašumā.

Apgrūtinājumi, pārdodot cirsmu

Ja pārdodat nevis visu īpašumu, bet tikai cirsmu, apgrūtinājumi ietekmē darījumu citādi:

• Hipotēka. Banka var prasīt savu piekrišanu ciršanai, jo pēc tās samazinās ķīlas vērtība. Pirms līguma pārbaudiet kredīta nosacījumus.
• Aizsardzības ierobežojumi. Tie nosaka, kuru cirtes veidu drīkst veikt un kurā gadalaikā. Mikroliegumā ciršana var nebūt atļauta vispār.
• Aizsargjoslas. Gar ūdeņiem atstāj neskartu joslu, un tā samazina cērtamo platību.
• Servitūts. Ja caur mežu iet kaimiņa ceļš, to nedrīkst sabojāt vai aizkraut ar kokmateriāliem.

Šādos gadījumos VMD ciršanas apliecinājumu izsniedz, ņemot vērā ierobežojumus. Tāpēc tos vajadzētu zināt jau pirms sarunām ar pircēju. Par to, kas jāieraksta līgumā: Cirsmas pirkuma līgums.

Kā apgrūtinājumi ietekmē meža vērtību

Ne katrs apgrūtinājums samazina vērtību. Hipotēka vērtību neietekmē, tā tikai maina samaksas kārtību. Ceļa servitūts caur kaimiņa zemi var vērtību pat palielināt, jo nodrošina piebraukšanu.

Lielāka ietekme ir aizsardzības ierobežojumiem. Vērtība atkarīga no tā, cik lielā meža daļā ierobežojumi ir spēkā un cik stingri tie ir. Ja mikroliegums aizņem tikai nelielu nogabalu, pārējā meža vērtība paliek tāda pati.

Pircējam svarīgi zināt ne tikai par pašu apgrūtinājumu, bet arī par tā robežām dabā. Ja mikroliegums vai aizsargjosla iezīmēta kartē, novērtējumā var precīzi aprēķināt, kura meža daļa ir brīvi apsaimniekojama. Tāpēc noderīgas ir kartes un inventarizācijas plāni, kur ierobežojumi redzami.

Ko darīt pirms pārdošanas

1. Izdrukājiet zemesgrāmatas nodalījumu un apskatiet visas daļas, arī apgrūtinājumus un ķīlas.

2. Pārbaudiet, vai meža inventarizācija ir derīga un kādi ierobežojumi tajā norādīti.

3. Ja ir hipotēka, uzziniet bankā atlikumu un dzēšanas kārtību.

4. Visus zināmos apgrūtinājumus pastāstiet pircējam jau pirmajā sarunā.

5. Ja zemesgrāmatā ir aizliegums vai atzīme, kuru nesaprotat, pajautājiet notāram, ko tā nozīmē.

Pilnu dokumentu sarakstu skatiet rakstā Dokumenti meža vai cirsmas pārdošanai.

Mežs ar apgrūtinājumiem Latgalē un Sēlijā

Pērkam meža īpašumus un cirsmas Latgalē un Sēlijā. Ja Jūsu mežam ir hipotēka, servitūts vai aizsardzības ierobežojumi, pastāstiet par tiem jau pieteikumā. Novērtējumā ņemam vērā, ko mežā drīkst darīt, un palīdzam ar dokumentu noformēšanu. Aizpildiet anketu Meža vērtības noteikšana, nosūtiet kadastra numuru formā vai zvaniet +371 26 303 968.